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二手房一连两月领跑全国,广州楼市站上调控临界点

 

在周边的深圳、东莞楼市逐步归于平静之际,广州二手房房价环比涨幅一连两月领跑全国。此际,是继续给楼市松绑,还是追随其他都会加码调控,成为广州面临的新课题。

市场消息显示,广州的花都区、南沙区又降低了购房门槛。多个楼盘案场销售向第一财经证实,从17号开始已经获得消息,在广州拥有两套房、但在花都或者南沙没有房的客户,可再度购入第三套房,只是若有贷款记载的客户,无法获得住房贷款。

但停止现在,无论花都还是南沙,均未有相关主管部门的正式文件出台。

已往两三个月,广州局部房价的上涨,在时间点、区域漫衍上有着显着轮涨深圳、东莞,并承接湾区客源的特点。尤其投资客眼中“粤港澳大湾区中心”的南沙板块,在成交量等多个方面,连续领跑广州各区域板块,成为深圳客押注的热门区域。

不外放眼整个广州,楼市存在显着的冷热不均,距离全面火爆仍有差距。与金九银十相伴的是全国各地连续不断的楼市调控政策及房企融资“三道红线”的紧箍咒,房企的态度依然审慎,多数留意趁热出货回笼现金,销售计谋上并无捂盘惜售想法。

领涨全国

国家统计局公布数据显示,8月,广州二手房房价环比涨幅为1.7%,一连两月领跑全国。

广东中原地产项目部总司理黄韬认为,深圳于7月15日收紧楼市调控之后,部门投资购房需求加速流入广州,拉动房价快速上行。

广州的二手房需求量于7月起泛起显着上涨。据贝壳找房的数据显示,2至6月,广州二手房单月带看次数平均为新增房源量的7.88倍;7月,广州二手房带看次数是新增房源量的12.1倍;8月,该数字进一步升至13.1。

有多位房产中介人士直言,广州这轮上涨有着显着轮涨深圳、东莞的特点,而大湾区都会间的楼市联动性较已往更为显著。

深圳于7月15日升级楼市调控,8月一二手房成交量迅速回落。深圳房地产信息系统显示,8月,深圳共网签成交一、二手住宅合计1.54万套,环比下降8.81%。尤其是二手房成交环比下降15.55%。乐有家研究中心陈诉指出,深圳二手房方面近一两个月整体平淡,与“7·15”新政调整普通住宅的认定尺度、提高税费生意业务成本有关。

东莞一直是临深片区的热门都会,承接大量来自深圳的购房需求。深圳“7·15”楼市调控新政后,7月25日,东莞也升级对外地户籍的限购政策,拉高购房门槛。合富研究院(东莞)数据显示,8月,东莞一、二手住宅网签总面积为113.2万平方米,环比下滑13.52%。

正是深莞住宅生意业务的趋冷,推动了购房需求向广州转移。“因为七月底之前东莞、深圳的楼价涨的很厉害,广州相对比力平淡;七月份深圳、东莞调控之后,广州才开始上涨。”广州越秀区从事衡宇中介行业的人士赵苗指出。

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